Услуги Технического Заказчика. Получение ГПЗУ. Получение разрешения на строительство, ИРД. Сдача объекта и ввод в эксплуатацию.
Строительная компания ООО "Экотром Техно Строй" выполняет функции Технического Заказчика строительства, а именно:
• Получение исходно-разрешительной документации (ИРД),
• Разработка проектной документации,
• Выбор генерального подрядчика,
• Технический надзор строительства.
В состав услуги получения ИРД могут входить:
• Технические условия на присоединение к сетям инженерного обеспечения,
• Получение ГПЗУ - градостроительного плана земельного участка,
• Заключение государственной экспертизы проекта (при необходимости),
• Регистрация проектной документации в ВИС-ИСОГД,
• Получение разрешения на строительство,
• Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
1. Технические условия (ТУ) на присоединение к коммуникациям:
электроснабжение, газоснабжение, водопровод, стоковая и ливневая канализация, прочие.
Производится согласно: Заключению по инженерному обеспечению объекта, содержащему описание и схему городских сетей сооружений, без которых не может быть задействован объект и Эскизу №2, отражающему требуемые для объекта нагрузки, схемы подключения к городским коммуникациям.
2. Разработка проектной документации.
Этап включает:
• Подготовку и утверждение задания на проектирование;
• Организацию проведения геологических, геодезических, экологических изысканий;
• Передачу Генеральному проектировщику данных для выполнения проектных работ;
• Техническое сопровождение проектной стадии, контроль за разработкой проектной документации;
• Согласование и экспертизу проектной документации в установленном порядке (на основании ст. 49 Градостроительного кодекса РФ).
3. Получение ГПЗУ - градостроительного плана земельного участка.
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), важный документ, который должен быть оформлен, в длинной цепочке разрешительной документации, необходимой при организации строительства.
ГПЗУ необходим для:
• Получения разрешение на строительство;
• Подготовки и согласования проектной документации;
• Оформления разрешения на введение объекта в эксплуатацию.
• ГПЗУ: исходно-разрешительный документ, разрабатываемый для конкретного земельного надела, определяющий характеристики будущего объекта строительства или его реконструкции.
Состав ГПЗУ
Состав градостроительного плана, согласно ч.З ст.44 Градостроительного Кодекса РФ включает следующие сведения об участке:
• Границы участка и зоны действия прав третьих лиц;
• Минимально возможные отступы от его границ;
• Информацию об объектах, уже размещенных на его территории;
• Подтверждение разрешения его использования;
• Требования в соответствии с назначением участка, его основные параметры, и требования к размещению объекта строительства в рамках участка и т.д.
Дополнительно состав градостроительного плана может быть расширен за счет информации о возможности разделения земельного надела на ряд самостоятельных участков.
4. Регистрация проектной документации в ВИС-ИСОГД и получение Разрешения на строительство.
Для получения разрешения на строительство, необходима загрузка проектной документации в информационную систему ВИС-ИСОГД и получение постоянного номера регистрации. Разрешение на строительство, является обязтельным документом при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а также подтверждает допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства.
На этом этапе технический заказчик осуществляет:
• Проверку проектной документации на соответствие требованиям постановления №87,
• Организацию регистрации пакета проектной документации в ВИС-ИСОГД,
• Получение разрешения на строительство.
5. Выбор генерального подрядчика и строительство объекта.
Выбор генерального подрядчика функциями технического заказчика включает:
• Разработку пакета тендерной документации;
• Первичный отбор участников тендера, составление комплексного отчета по результатам тендера и оценку предложений;
• Разработка и подготовка договорной документации.
В процессе строительства технический заказчик занимается:
• Оформление разрешения на выполнение строительно-монтажных работ;
• Получение разрешения на временное подключение к коммуникациям;
• Разработку графика строительства и контроль сроков выполнения работ;
• Технический надзор за производством работ, управление строительством;
• Контроль осуществления авторского надзора за строительством;
• Контроль за соблюдением строительных технологий, качества выполнения работ и нормативных требований;
• Организацию внесения изменений в проектно-сметную документацию и их согласования;
• Составление и сбор исполнительной документации;
• Представление интересов Заказчика при проверках, проводимых органами государственного надзора и строительного контроля, а также ведомственными инспекциями и комиссиями.
6. Сдача объекта и ввод в эксплуатацию.
Заключительный этап, ввод в эксплуатацию, включает:
• Разработку совместно с Заказчиком и подрядными организациями графика сдачи объекта;
• Сдачу выполненных работ Заказчику;
• Организацию работы рабочей и государственной приемочных комиссий и ввод в эксплуатацию;
• Заключение договоров с обслуживающими организациями и поставщиками электроэнергии, тепла, газа, воды, телефонии и т.д.;
• Инструктаж эксплуатирующего персонала и передачу объекта эксплуатирующей организации;
• Передачу полного пакета документов в эксплуатирующую организацию;
• Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта.
+7 (916) 695-13-14